如何办理房产抵押手续?
办理房产抵押手续选贷款机构、写申请交材料、初步审核、评估、审批贷款、签合同、办理抵押登记以及放款。
1、选贷款机构
办理房产抵押贷款步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、写申请交材料
选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。
3、初步审核
这个阶段基本没购房者什么事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。
4、评估
一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额)，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款、签合同
贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
6、办理抵押登记
抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料;
7、放款
房产证二次抵押贷款的条件有哪些?
【1】用于二次抵押贷款的房子必须是还有剩余价值的，房产必须是属于市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
【2】用于进行二次的房子必须是现房;
【3】办理房子二次抵押贷款的时候必须是在首次抵押贷款的用一个贷款机构申请的，是无法在两个不同的贷款机构申请;
【4】对于借款人来说必须要有良好的信用，没有不良征信记录;
【5】借款人要有稳定的收入，具备按时偿还贷款的能力。
总之，在申请房子的二次抵押贷款的时候是建立在房子有剩余价值的基础上的。比如在贷款买房的时候就是属于房子的一个首次抵押，这种情况下是需要用户支付一部分首付款的，在还清房贷之前用户再次用贷款中的房子申请二次抵押贷款，由于房子是有房贷在的，那么对于贷款机构来说二次抵押的房子的剩余价值是只有之前已经支付的首付款的，那么贷款额度也往往是不会超过首付款的70%—80%。
