提前还贷是缩短年限好还是降低月供好?
1、单从节省利息的角度考虑，提前还贷时缩短年限会比减少还款额更好。不过也不是所有情况都适用。像如果是等额本息还款、还贷年限已过半的情况，那么在月还款额当中，本金其实已经大于利息了，那你选择提前还贷缩短年限的意义也不大了。这种情况下你还要选择提前还贷的话，就可以选择减少还款额。
2、如果从减少每月还款压力的角度考虑，则减少月供金额比缩短年限更好，因为如果选择了缩短年限，而我们的收入又不太稳定的话，那么一旦我们出现失业的情况，那么就不得不通过贷款等方式才能还房贷，那样就会很不划算了。
等额本金提前还款是缩短年限还是减少月供?
可以缩短年限也可以减少月供，还款人可以根据自己的实际情况选择的，在提前还掉一部分房贷之后，可以与放款银行表示自己后续的还款计划，然后银行会根据规定进行让还款人签订一份新的合同。
等额本金的房贷前期还的本金占比多，如果你提前还贷，那你付出的利息支出就小。所以选择这种还款模式的贷款人在手里资金多的时候，可以适当的选择提前还房贷，但是提前还房贷不是你想还就能还的，必须通过银行的审批。
