公积金贷款和商贷有哪些区别?
1、贷款利率不同
商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。
2、贷款比例不同
同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。
3、贷款流程不同
申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
4、审批时间不同
商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。
6、使用人群不同
商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。
7、审批机构不同
商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
公转商贷款是什么意思?
公转商贷款指的是因为当地的公积金管理部门资金短缺，而被迫选择的商业贷款。公转商是指公积金贷款转商业贷款，但是和商业贷款是有本质区别的。多数情况下，申请公转商贷款，并非是借款人本身的意愿。并且申请的是商业贷款，但实际上大家支付的利息，是和申请公积金贷款支付的利息相同。
总的来说，虽然公转商贷款，至少在名称上看起来是和公积金贷款存在差异的，但实际上和公积金贷款并无二致。商业贷款中比公积金贷款多支付的贷款利息，会由当地的公积金管理中心进行贴息补偿。
