近日，合肥市2021年房地产开发运行情况公布。过去一年，合肥市坚持“房住不炒”，开展“双集中”供地试点，出台房地产“新政八条”，房地产整体运行“前高后低”，开发投资呈现快速回落的阶段性波动，销售市场高位趋缓，但活跃度依旧较高，全市房地产市场总体保持平稳健康发展。

投资向两端户型延伸

分户型看，大小户型受青睐，投资向两端户型延伸。全市90平米以下户型投资213.77亿元，同比增长18%，较上年提高23.4个百分点;140平方米以上户型投资174.04亿元，同比增长6.4%，提高28.1个百分点，两端户型共计占比32.5%;90—140平米户型同比下降9.8%，低于住宅投资增速6.2个百分点。

刚性改善性需求带动新房成交

2021年，全市新建商品房销售面积1836.59万平方米，同比增长23.6%，高于上年同期11.2个百分点。

新建住宅销售仍是主要支撑。2021年，全市新建住宅商品房销售1562.76万平方米，同比增长20.5%，总量占全市商品房销售面积的85.1%，拉动商品房销售增长17.9个百分点。

住房刚性、改善性需求依然较旺。一方面，常住人口的平稳增长带来新增住房需求。另一方面，多年前建成的老旧住房面积小、质量差、配套不齐全，二孩政策的全面放开、三孩政策的实施，居民收入水平的提高，改善需求不断涌现。从户型看，90平方米以下户型同比增长50.4%;90-144平方米户型同比增长13%;144平方米以上户型同比增长42.1%，且已保持四年连涨。

县域商品房受青睐

从投资看，城区依然是房地产投资的主阵地。全年，四城区完成投资占比保持在四成以上，达到44.7%。

从销售看，老三县强势发力。2021年，县域实现商品房销售743.94万平方米，同比增长59.8%，高于全市平均增速36.2个百分点，占全市销售的40.5%，同比提高9.2个百分点，拉动全市销售增长18.7个百分点。肥东县、长丰县、肥西县完成销售分别增长78%、73.2%、63.9%。

城区完成销售684.97万平方米，增长4.2%，占全市比重的37.3%，下降6.9个百分点，包河区销售达374万平方米;开发区完成销售407.68万平方米，占比22.2%，下降2.3个百分点，其中新站区超215万平方米，增长45.4%。(余佼佼)