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房贷利率怎么算利息?提前还房贷利息怎么算?

来源:新化月报网2023-05-18 08:43:10

房贷利率怎么算利息?

客户选择的房贷还款方式不同,利息计算方式也会有所不同:

一、等额本息

等额本息规定在整个还款期限内,月还款额都保持一致不变(利息和本金占比会不断变化,还款前期利息占比重,随着客户不断还款,利息占比逐月递减,本金占比逐月递增)。

计算公式是:

月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金

二、等额本金

等额本金是先将贷款总额等分,然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。随着客户的不断还款,剩余本金越来越少,每月产生的利息会越来越少,月还款额自然也会越来越少。

计算公式是:

月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

月利息=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

提前还房贷利息怎么算?

提前还房贷的利息计算主要分两种情况:

1. 提前全部结清。若房贷用户选择将剩余欠款提前全部结清,那么房贷利息会计算到用户还清欠款当日截止。

2. 提前部分还款。提前部分还款有两种情况,一种是月供不变缩短还款期限,另外一种为还款期限不变减少每月月供。由于提前部分还款并没有将贷款结清,所以剩余未偿还部分本金所产生的利息费用,贷款利率按照原贷款合同执行。提前部分还款两种方式相比较,选择月供不变缩短还款期限要更节省利息一些。

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