房产证怎么申请抵押贷款?
1、办理房产证贷款的时候，首先需要先联系银行信贷部填贷款申请表，这个表格的填写很简单，也可以直接咨询银行客服人员，另外如果缴了住房公积金的也可以用公积金贷款。
2、在办理了上面的单子之后，就需要大家开始做房地产抵押评估，这方面会有专业的部门进行评估，一般房产的价值不会超过百分之八十，所以贷款的额度也就是这个上限了，评估完毕以后就可以签订贷款合同事宜了。
3、之后需要经银行审批才可以开始办理完毕，另外大家需要提供给银行自己的房产证，还有土地使用权证抵押等，然后大家凭房管局换发的他项权证到银行领款。
4、还需要准备的一些资料：身份证、户口薄、房产证、土地证、结婚证、一寸相片、收入证明等。
贷款买房的流程是什么?
1、贷款买房步是选择房产，确保房子是可以申请贷款的。
2、办理按揭贷款申请。向银行提交购房贷款申请和有关材料。
3、银行审查。银行对提交的申请进行审核，对贷款人的资质、财产等个人信息进行审查。
4、签订购房合同。银行审核通过后，发给贷款人同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
5、签订楼宇按揭合同。贷款人签订购房合同，带着相关手续到银行签订楼宇按揭合同。
6、办理抵押登记、保险。贷款人拿着楼宇按揭合同和购房合同到房管局办理抵押登记备案。
7、开立专门还款账户。借贷人在贷款银行开立还款账户，银行按照合同进行放款，贷款人按照合同约定时间按时还款本息。
