拥有自己的房子几乎是每一个人的目标，按现在的房价，全款买房的负担是非常大的，因此房贷可以解决资金紧缺的困境，那么买房贷款怎么贷合适呢?哪一种还款方式比较划算。

1、分阶段还款。这种还款方式更适合年轻人。由于年轻人和大学生刚刚参加工作，手头资金紧张，这种还款方式允许客户拥有3种-五年宽限期，每月开始还款只有几百元。五年后，随着收入的增加和经济基础的巩固，还款也将进入正常的还款方式。

2、等额本金还款法。这种还贷方式适合收入较高的群体。借款人可随还贷年份的增加，逐渐减轻还款负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，因此开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会比较大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

3、等额本息还款法。这种普遍的还款方式适合收入稳定人群。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

4、按季按月还息一次性还本付息法。适合从事经营活动人群。一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。

房贷怎么办理贷款

1、如果是买新房，那么在交完首付之后，需要与开发商签订购房合同，接下来就可以到银行去办理贷款的手续。办理的时候需要提交齐全资料，银行会审核个人是否符合贷款的条件。如果审核没有问题，接下来就可以等待银行放款给开发商，下一个月开始，个人就需要开始还房贷。

2、如果是买二手房，想要办理贷款手续，相对来说就要稍微复杂一些。首先需要由购房者和房东签订贷款合同，接下来要求提供一系列的证明，比如有银行流水，还有你的个人收入证明。接下来还会由专业的评估公司上门评估房产，银行会根据评估的价进行贷款，之后审核个人的贷款条件，没有问题之后才能与你签订贷款的合同。

买房贷款需要多久

1、一般情况下，所有程序都可以在三个月内办理。有时，由于个人贷款条件不符合要求，信息不完整，审批时间可能需要延长。

2、批准后，如果房地产贷款金额相对较大，也可能影响贷款时间，但一个月或更长时间可以贷款，这些更正常。

3、如果是二手房，在取得贷款资格之后拿到了产权证，办理了抵押，快的能够几个个工作日就能够办理所有的手续，拿到款项。如果慢的，可能也会在一个月之内就能够放款。

温馨提示：房贷还款有几种方式，大家可以根据自己的经济能力挑选，申请成功记得按时还款。