申请房贷并非百分百通过的，有不少人因为种种原因，导致房贷申请被拒绝了。交了首付，房贷却被拒绝，贷款者最关心的还是首付退款的问题。那么问题来了，房贷审批不通过能退首付吗?如果退首付的话，会否收取违约金呢?
房贷审批不通过是可以退首付的，需要注意的是，在申请贷款前借款人要和开发商签订相关协议，并在协议中注明，如果没有通过贷款审核，要全额退还首付，这样才可以退还首付。如果双方没有约定退还首付款，且贷款是因为购房者自己的原因没有通过审核，那么购房者要和开发商重新协商交款事宜。
怎样协商呢?这就要看是谁的责任了。如果是银行的原因，可以换第二家银行申请。如果也是通不过，那么首付是可以退回来的。如果是自己的原因，导致银行不放贷，那么自己就要提高首付款，降低房贷申请额度。还是不行的话，一般也可以退首付的，但要缴纳一些违约金。
贷款买房，对于首付来源的调查是非常严格的，是不能借钱来交首付的。还有一点，如果你的征信报告有污点记录，房贷审批也通不过的。所以，除了提高自己的收入水平，还要保护好自己的征信报告。
