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今年北京写字楼市场年度净吸纳量极有可能创出十年新高

来源:工人日报2021-07-06 08:56:31

最近,全国多个城市二手房陷入“停贷”风波、深圳二手房成交跌入冰点、甚至上海惊现楼盘开盘“0认购”状况……

2021年刚刚刚结束上半场,但房地产市场的风云涌动已经显而易见,住宅市场调控密集,对于炒房客或部分买房人而言,一些更意想不到的“阴霾”或许会在下半年到来。

但是,房地产赛道可不止住宅这一个领域。在各地住宅市场大事件频出的当下,有一个赛道正在悄然升温,那就是——写字楼市场。

01

利好政策加持

商办写字楼去化曾是前几年的“老大难”,比如深圳,写字楼空置率居高不下(一度超过25%,即超过1/4面积的写字楼都空着),和住宅市场形成对比鲜明的冰火两重天。

但2021年起,一番操作下来,反而是深圳住宅市场遇冷、写字楼市场获得了政策“大礼包”的支持——

7月1日起,《深圳市鼓励总部企业高质量发展实施办法》施行,提出了多条总部企业支持政策。在深设立的总部企业,符合一定条件可享落户奖、贡献奖、租房与购房补助等多项支持,购置办公用房补助最高5000万元。这便是真金白银地支援企业购置办公楼。

其他各个城市对于企业落户的优惠政策也逐步增多,将大大增加办公用房需求。

02

大宗交易频出

最近这几个月,北京、上海等核心城市出现多起大宗交易。如:

6月28日,凯德集团将6个来福士项目部分股权卖给中国平安人寿,价格约330亿元;

6月中下旬,潘石屹宣布将SOHO中国91%股权出让给黑石集团,交易价约195亿元;

6月7日,和谐健康保险以90.6亿元收购北京SK大厦

……

如此密集且高标的交易,着实不多见,这表明内地商业地产已经成为部分险资、外资眼中的“香饽饽”。

论及缘由,一方面,“三道红线”等新规重塑市场逻辑,房地产商承压之下抛售商办资产,带动写字楼大宗交易。另一方面,营商环境不断改善,企业扩张带来更多办公空间需求,外资买家在金融政策指引下大量入场投资。

03

市场需求火爆

据高力国际最新报告,2021年第二季度,北京甲级写字楼市场延续了一季度的强势行情,甲级写字楼市场净吸纳量近37万平方米,是近十年来北京首次连续两个季度去化超20万方。

过去十年,北京甲写市场年均去化量约50万方,今年仅用时半年去化量便已超过50万方,提前完成全年去化任务。

待到年底,2021年北京写字楼市场年度净吸纳量极有可能创出十年新高。

图表来源:高力国际

事实上,自2020年底写字楼市场已现回温端倪;不止北京,上海等全国多个城市的写字楼市场纷纷呈现出不同程度的上扬现象。

据58同城、安居客发布的《2021年Q1三十城写字楼租赁指数报告》,三十个大中城市写字楼租金指数一季度为94.07,环比上涨1.19%;经纪人信心指数为95.96,环比上涨12.5%。商办经纪人信心不断上涨,可见写字楼市场现状确实正在好转。

所以,虽然住宅市场的调控力度空前,想在其中掘金难上加难,但是这也意味着其他市场迎来投资机遇。原先一度跌到谷底、不被看好的写字楼市场,正在悄然之间抬高地位。

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