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北京地区二手房市场趋于平淡 成交量较为适中

来源:光明日报2021-06-23 10:37:03

近日,记者对北京地区二手房市场走访调研发现,市场整体趋于平淡,成交量较为适中。除了个别急售房源报价相比前期成交价出现一定下探,在售房源整体报价和成交价小幅上涨。从成交量看,区域之间存在一定差异。值得注意的是,幼升小、小升初录取接近尾声,学区房成交稍显平淡。五环外的刚需房成交近期则出现一定释放,成交量和成交价均小幅走高。

房价波动较小

“北京地区的二手房价格下跌很难,淡季和旺季的区别主要体现在成交速度和成交量上。”位于南五环某二手房中介销售人员王丽(化名)对记者表示,“淡季的时候,卖出一套房子可能要几个月,旺季可能只要几天。”

王丽介绍,春节之前,大兴区的二手房带看量受疫情影响较大,成交出现下滑。但在清明、五一、端午等假期期间,看房客户逐渐增加,推动成交量提升,特别是近期成交量抬升明显。而在之前,春节前后往往是二手房成交旺季。

“最近几年,北京地区二手房市场一直较平稳,除了学区房市场,其余楼盘价格波动较小,涨跌都比较困难。”一位在北京多个片区工作过的二手房销售人员对记者表示。

5月份,北京地区二手房价格涨幅整体收窄。国家统计局数据显示,2021年5月份,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%,涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点;深圳由上月持平转为下降0.1%。

“升学季”步入尾声

记者了解到,随着北京小学新生入学、小升初相继步入尾声,学区房的成交量相比4、5月份出现了一定下滑。

“每年的2月-4月,学区房的成交量通常较大。部分购房客户卡着点,就是为了赶上当年能够在这个区域上学。这类客户基本上都是全款交易,成交速度较快。4月份以后,入学信息采集陆续完成,学区房成交从高位回落到正常水平。今年的幼升小、小升初入学基本上已尘埃落定,因此学区房的成交逐渐转淡。”多位从事学区房交易的二手房中介人士对记者表示。

记者调研发现,西城区近年来的招生改革受到关注,2021年“小升初”全区派位名额比往年明显增加,因此核心学区房的属性有所转淡。

家住西城区非核心学区的张玲(化名)对记者表示,今年西城区明显加大了全区派位名额,小升初全区派位阶段可以报名5所西城区优质中学。第一梯队的优质中学明显提升了全区派位名额,非核心学区孩子进入这些中学读书的机会增加。

“西城区的优质学区房基本集中在月坛、德胜、金融街等片区。部分小学可以直升优质中学,资源丰富,房价也高。比如,椿树馆小学就直升北京八中,对应的学区房价格相对较贵。今年加大了全区派位名额,其他小学的毕业生有了更多机会进入八中、四中、北师大附中、实验中学等第一梯队学校。”张玲对记者表示。

新房市场分流

新房市场成交量上升明显,对二手房市场的分流效应较强。

记者走访了解到,北京地区入市的新房项目约200个,除了一部分是2021年上半年拿到预售证的项目,多数是前期入市、尚未清盘的限竞房项目。这些项目入市时间较长,基本已经竣工或已达到入住标准,相比周围二手房竞争力较强。

“北京地区的新房项目从拿地到最后的入市销售,大概需要半年时间,最多不会超过一年。”一位从事新房销售多年的中介人士对记者表示,“从目前情况看,北京新入市的新房项目多集中在丰台、石景山、亦庄等地。这些项目的拿地时间多集中在2020年和2019年。北京今年上半年首批实行‘两集中’出让地块的项目,有望在2021年下半年及2022年上半年集中入市。这些项目多数不限价,且部分项目位于核心区。随着这些地块对应的新房项目入市,北京地区新房均价大概率会被拉高。”(记者 董添)

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